土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。
取扱い分野：登記簿謄本など不動産の表示に関する登記全般。
経歴：開業以来２０年間、登記簿謄本に関する登記申請業務を行ってます。
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地番（ちばん）とは、土地の番号のことで、
土地１筆ごとに付けられた番号のことです。
登記簿謄本（登記事項証明書）や、登記事項要約書、
インターネットで取得した土地の登記情報には、
かならず、土地の所在と一緒に、土地の地番が記載されています。
そして、土地の所在と地番によって、
土地を特定することができるわけです。
具体的な地番の例としましては、
Ａ市Ｂ町１番、２番、３番のように整数の地番や、
１番１、１番２、１番３のように本番に支号の付いた地番があります。
普通は、最初に1番、2番のような整数の地番を土地に付けるのですが、
時が経過して、土地の分筆がされてできた土地には、
1番の本番が、1番１に地番が変わり、1番２の土地が新しくできます。
もし、本番の土地が2番という地番の土地の場合に、
3つに分筆された時には、普通は、
2番１、2番２、2番３にそれぞれ地番が付けられるわけです。
ちなみに、地番には、正の整数の番号を付けますので、
マイナスの番号や、零番（０番）を付けることはできません。
登記簿謄本（登記事項証明書）や、登記事項要約書、
インターネットで取得した土地の登記情報には、
「①地番」という欄に、地番が記載されています。
ちなみに、他には、「②地目」、「③地積」、
「原因及びその日付」という記載欄があります。
なぜ、①という記号が付けられているのかと言えば、
もし、土地を２つ以上に分ける分筆登記を行った場合、
「原因及びその日付」欄に、そのことを記載しなければなりません。
たとえば、５番という地番の土地を、５番１と、５番２の２筆に分けた場合、
５番１の土地の「原因及びその日付」欄には、
「①③５番１、５番２に分筆」と記載されます。
この時の①と③というのは、５番の土地を、
５番１と５番２に分筆したことによって、
①の地番と、③の地積に変更がありましたよ、ということを示しているのです。
つまり、「①地番」や「③地積」という欄の①、③には、分筆登記や、
合筆登記（分筆の逆で数筆の土地を１筆にまとめる登記のこと）がされた時に、
変更のある欄を示す意味もあるわけです。
また、同じ市区町村の地域で、
同じ地番が付けられることはありません。
たとえば、Ａ市Ｂ町１番の土地が２つあることはない、
ということです。
同じ市区町村内で、同じ地番の土地が２つ以上あると、
その区別が難しくなってしまうからです。
そのため、あなたの所有している不動産の所在地番は、
日本のどこを探しても、同じ所在地番の土地は無く、
唯一無二（ただ１つ）の土地ということになります。
そして、たとえば、Ａ市Ｂ町１番１の土地と、Ａ市Ｂ町１番３の土地を、
１つの土地に合筆した場合には、Ａ市Ｂ町１番１になるのですが、
１番３の地番は、今後使用しないという決まりもあります。
過去と未来で、Ａ市Ｂ町１番３という地番が２度以上使われると、
その区別が難しくなってしまうからです。
そのため、一度使用した地番については、
過去と未来において、
再使用はしない、という決まりがあるということです。
ちなみに、特に田舎の地域に多いのですが、
土地の地番が、２番イ、３番甲のような地番もあります。
ただ、そのような数字ではない地番の場合には、
土地の表題変更登記や、土地の分筆登記をするときに、
数字の地番に変更することになります。
