土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。
取扱い分野：登記簿謄本など不動産の表示に関する登記全般。
経歴：開業以来２０年間、登記簿謄本に関する登記申請業務を行ってます。
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土地の登記簿謄本（登記事項証明書）を取得した時、
その登記内容の内、地積の欄には、
その土地の面積が記載されています。
土地を買ったり売ったりするときには、
その土地の面積が正しいのかどうかということも、
問題になります。
なぜなら、登記簿謄本に記載されている面積が、
１００㎡と記載されていたとしても、
実際には、１００㎡よりも多かったり少なかったりすることがあるからです。
ただ、土地の面積を測る時には、
許されている誤差というものがありますので、
その誤差の範囲におさまっていれば、問題は無いことになります。
土地の面積を測るのは、完全な機械やロボットではなく、
人間の手が多く加わりますので、
どうしても数ミリ、数センチの誤差は仕方のないことだからです。
しかし、土地によっては、
法務局に地積測量図が提出されている土地もあります。
もし、地積測量図がある土地の場合には、
地積測量図の面積（実測）と、登記簿謄本の面積は一致していますので、
実際の現地の土地の面積も同じと言えます。
逆に、土地によっては、
法務局に地積測量図が提出されていない土地もあります。
なぜなら、昔から所有者に変更がない土地で、
売買の経緯が無い土地も多くあり、
そういった土地には、測量の機会もなかったというわけです。
そのため、法務局に地積測量図が無い土地の面積については、
実際の面積とかなり違う場合もあります。
もし、地積測量図がある土地かどうか不明であっても、
その土地の公図（切図）が、１４条地図と言われるものでしたら、
登記簿謄本の面積もかなり正確なものと言えます。
ちなみに、公図（切図）というのは、
地域ごとに区切られた地図のことで、法務局に備え付けられているものです。
そして、公図（切図）には、縮尺のない公図（昔の地図）と、
１４条地図と呼ばれている縮尺のある正確な公図があります。
もし、土地の公図を取ってみて、
１４条地図と呼ばれるものでしたら、きちんと実際の土地を測量しているため、
その土地の登記簿謄本の面積は、かなり正確なものと言えるのです。
ただ、１４条地図の地域の土地には、
法務局には地積測量図を備えていませんが、
１４条地図の作成事業を行った役所の係りに行くと、
地積測量図と同等の実測図を手に入れることができます。
たとえば、１４条地図を作成する時の例としては、
市町村が行っている地籍調査という事業があります。
その地籍調査では、その事業区域の土地の所有者も立ち会い、
土地の境界について明確にした上で、土地の測量を行っています。
そして、土地の測量を基にして、１筆１筆の測量図を作成し、
それぞれの土地をつなぎ合わせて作成されたのが、
１４条地図として、法務局に備わっているのです。
そのため、その土地の公図が、１４条地図でしたら、
その土地の登記簿謄本に記載されている面積は、
かなり正確なものと言えるのです。
つまり、その土地については、基本的に、
再度、測量をする必要はないことになります。
ちなみに、地籍調査や、土地区画整理事業については、
その地域の市町村の役所の総合窓口に問い合わせると、
部署と係りを教えてもらえます。
そして、その係りに、申請書類等を作成して提出すれば、
土地の測量図を発行してもらえる流れになります。
